Το ράλι στα μισθώματα των κατοικιών θα συνεχιστεί και εφέτος κάνοντας πλέον δυσβάσταχτο το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά και τους νέους ταχέως μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες ένα αξιοπρεπές σπίτι σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Μετά από μία διετία (2021 – 2022) κατά την οποία τα ενοίκια των διαμερισμάτων εκτινάχθηκαν, οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς προβλέπουν ότι το ράλι των αυξήσεων θα συνεχιστεί και εφέτος, με μόνη ελπίδα για όσους ψάχνουν κατοικία προς μίσθωση να επιβεβαιωθούν τα σενάρια που κάνουν λόγο για λιγότερο επιθετικές αυξήσεις συγκριτικά με πέρυσι.
2% έως 5%
Με την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν νέες ανατροπές, εκτιμάται ότι μεσοσταθμικά τα ενοίκια των κατοικιών θα αυξηθούν εφέτος από 2% έως 5% κυρίως λόγω της διατήρησης της αυξημένης ζήτησης, του συνεχιζόμενου πληθωρισμού, του υψηλότερου κόστους χρήματος, των ακριβότερων οικοδομικών υλικών και των επικείμενων πλειστηριασμών.
Μάλιστα δεν αποκλείεται, σύμφωνα με τους φορείς της αγοράς, σε κάποιες περιοχές, όπως το κέντρο του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης, οι αυξήσεις να είναι και υψηλότερες του 5%.
Επίσης ανοδικά προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν να κινούνται τα μισθώματα των κατοικιών σε περιοχές κοντά σε σταθμούς μέσων σταθερής τροχιάς (μετρό, ηλεκτρικός σιδηρόδρομος και τραμ).
Αυτή τη στιγμή για το φθηνότερο σπίτι στην Αθήνα πρέπει κάποιος να πληρώσει ενοίκιο πάνω από 6 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, ενώ στη Θεσσαλονίκη η τιμή είναι ελαφρώς χαμηλότερη, ήτοι 5,7 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Ακόμη και στις λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές, όπως οι Αμπελόκηποι ή η Καλλιθέα, το ενοίκιο ενός διαμερίσματος 20ετίας, εμβαδού 80 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο δεν πέφτει κάτω από 740 και 670 ευρώ αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συλλέγει η ιστοσελίδα αγγελιών Spitogatos.
Η σύγκριση
Η αδυναμία της πλειονότητας των μικρομεσαίων να ανταποκριθούν σε αυτό το ύψος των ενοικίων διαπιστώνεται και από τη σύγκριση μεταξύ των αυξήσεων στα εισοδήματα και στα μισθώματα.
Ο μέσος μισθός το 2022 ανήλθε σε 1.176,5 ευρώ έναντι 1.117 ευρώ το 2021, σύμφωνα με τα στοιχεία του πληροφοριακού συστήματος ΕΡΓΑΝΗ, καταγράφοντας αύξηση 5,3%, πολύ κάτω από τον πληθωρισμό.
Την ίδια περίοδο οι ζητούμενες τιμές στην αγορά των ενοικίων αυξήθηκαν ανά την επικράτεια κατά 6,7%.
